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首期10万起买住宅这家央企深圳首秀给刚需出了一个天大难题!

发布日期:2019-10-29 06:28   来源:未知   阅读:

  这是保利发展控股集团在深圳开发的首个地产项目。我们常说的保利地产600048)是其旗下公司,主要负责保利集团的不动产投资开发板块业务,2018年销售额位居国内房企TOP5之列。保利发展控股集团是由中国保利集团控股的大型央企,此前,同为保利集团旗下的保利置业,曾在西乡、龙岗、观澜等地开发有地产项目。

  2017年,深圳曾经集齐了房企TOP10。但2018年因为新城控股排名猛然提升5位至第8位,而减少至9家。新城控股虽然成立了深圳公司,但在成功开展地产开发业务的粤东6个城市中,并不包括深圳。

  2016年12月14日,深圳公开出让3宗居住地块,均对最高销售价格进行了限定。其中,大鹏G16506-0144宗地最高销售价格为28500元/㎡,被保利发展控股集团成功竞得。

  这宗地块,就是“首期10万起”的保利香槟苑·24季。恰好在2年之后,于2018年12月14日获得预售许可证,可售住宅371套,面积35628.94㎡,另包括39套/1985.24㎡商业。

  项目位于深圳楼市潜力勃发的大鹏新区,这次推出“首期10万元起”在网上引发热议。需要郑重提醒置业者的是,此项优惠将于本月底终止,目前仅剩5天,错过难再。

  这里所说的首付,为符合首套房条件的,总房价的三成。从图中可以看出,深圳购买首套住宅的首付款,多在100万元—300万元之间。最高的是后海片区,385万元;最低的是坑梓片区,77万元。整整1:5的差价。

  保利香槟苑·24季所在的大鹏,平均单价为3.63万元/㎡,首付总价为98万元,在所有片区排名倒数第三。

  按理,“首期10万元起”的单位,一定是出现在最小面积、最低单价中的。经查询房源,发现最低备案价并没出现在最小面积单位中,而是一套106.3㎡单位,证券时报电子报实时通过手机APP。单价为23822元/㎡。

  最小面积84.69㎡单位的最低价格达到了26122元/㎡,算下来最低总价为221万多,首付款将达到66万元。

  如此差异下,“首期10万元起”所产生的冲击,无疑会是巨大的,尤其是对急于在深圳“上车”的刚需群体们,具有极大的诱惑。

  在深晚一兵时评(ID:swyb1201)的置业建议中,一直强调“合适的才是最好的”。大鹏半岛拥有中国最美、资源最丰沛的山海资源,海域在粤港澳大湾区中最为蔚蓝,已经纳入国际旅游半岛规划范畴,成为值得向亲朋好友推崇的旅游目的地,但站在楼市的角度进行推介则相对谨慎。最大的原因就是距离福田CBD、南山科技园等年轻群体集中工作区域需要一个小时车程,相对较远,一直未能成为置业热点片区。

  不过,大鹏新区也是有地铁规划的区域,地铁23号线可通往大鹏新区的葵涌街道,政府在力争延长至大鹏中心区。另外,政府也在力争地铁8号线二期延伸至南澳。优良的滨海度假环境,国际旅游岛规划,距离主城区很近,对地铁运输存在极大渴求,“力争”和假想的地铁23号线号线二期都存在极大可能延至保利香槟苑·24季所在的大鹏中心区。

  在大都会,地铁未能覆盖的区域,极难唤起市民前往居住的欲望。地铁规划胎动腹中,使得大鹏正成为下一个具有想象力的片区。

  10万元起,成为最大的理由。比如在坪山、坪地、坑梓、大鹏等首付百万以下区域,最低的也要70余万,个别开发商也曾给出首期款优惠支付政策,但没有低至10万元的。

  对于很多年轻人而言,能在深圳拥有一套产权属于自己的住宅,非常重要!10万元,成为成为“深圳人”的最小消费,岂能不先拿下再谋划后期款项!

  大鹏常住人口数量较少,对商品住宅的消费力有限,但大鹏新区的产业规划正在催生一大批高科技产业人口。他们将成为楼市消费的优质客户。

  在《广深科技000021)创新走廊》“十核”中,深圳占有4席,其中就有一个是位于大鹏的深圳国际生物谷。在深圳相对稀缺的国家大科学装置项目中,国家基因库、深圳大亚湾中微子实验站也位于大鹏。

  据官方表述,大鹏新区产业包括旅游产业、生物科技产业、海洋产业、生态创意农业、文化创意产业、能源产业等六方面,这些几乎均是“0”污染的产业正在形成产业集群,高效保护半岛地质公园生态环境的同时,全面提升大鹏新区经济活力,增加科技产业人口,改变半岛的人口结构。

  同时,国际旅游半岛规划也将兴建一大批高水准旅游、度假、休闲设施,对高素质服务型人才的需求提高。

  作为努力成为国家全域旅游示范区试验区的半岛,在深圳创建全球海洋城市之际愈发凸显在全市版图中的重要性,3000亿滨海生态旅游度假区建设大幕已开启。大鹏半岛拥有133公里海岸线%,山、海、礁、林、溪、谷遍布,生态环境的原始指数深圳最高。这里是蔚蓝色的海洋守护的一片绿野,旅游指数极高,常年吸引众多驴友前来探险寻幽。

  所谓“春江水暖鸭先知”,在人居方面具有先天优势和后发潜力的大鹏新区,已被招商、恒大、卓越、华侨城等品牌房企嗅到商机,全力参与城市更新。据悉,整个新区城市更新单元超过20个,总建筑面积567.63公顷,将会带来城区面貌蝶变。

  保利香槟苑·24季所在的大鹏中心区配套条件优越,尤其是教育配套方面,随着人大附中深圳分校2016年进驻,大鹏正朝着顶级学区迈进。据最新消息,红岭中学大鹏校区2019年将开建。

  红岭中学为国家级示范高中,也是深圳中学中排名前端的中学,红岭中学相关的住宅都维持着坚挺的价格。红岭中学大鹏校区距离保利香槟苑·24季仅800米,无疑为小区业主子女成才加了一道“双保险”,成为小区日后二手房价格走高的催化剂,可能是刚需置业最划算的一笔买卖。其中的道理,家长们都知道。